Tehnologia construcțiilor a evoluat destul de mult față de acum 15 sau chiar 20 de ani. Casele, apartamentele, clădirile rezidențiale și cele industriale încep să fie din ce în ce mai optimizate din punct de vedere al eficienței energetice pentru că orice persoană dorește să aibă niște costuri minime de întreținere atunci când cumpără un apartament, o garsonieră, o casă ori o hală industrială de producție pentru dezvoltarea sau nașterea unui mic business. Există multe măsuri care se pot lua și suficiente materiale de construcții moderne ce pot spori eficiența energetică a unui imobil iar în cele ce urmează vom discuta despre actul care atestă această eficiență, certificatul energetic. Vom încerca să facem un rezumat cu tot ce trebuie să știi despre acest certificat energetic.
De ce este necesar un certificat energetic?
Certificatul energetic este eliberat de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice (MDRAP) prin intermediul unor specialiști atestați și a devenit obligatoriu pentru cei care vând sau închiriază imobile pentru o cât mai mare transparență a tranzacțiilor. Dacă acest certificat există, nici o persoană care vinde un anumit imobil nu va mai putea să dezinformeze potențialii clienți în ceea ce privește costurile de întreținere și confortul.
După cum spuneam mai sus, certificatele energetice atestă gradul de eficiență energetică al imobilelor, halelor industriale, etc. Cu cât o casă, un apartament va fi mai bine izolat din punct de vedere termic de exemplu, cu atât costurile de întreținere pe timp de iarnă vor fi mai reduse. La fel și pe timp de vară când se va dori răcirea incintei. Certificatul energetic este o dovadă a costurilor mici de întreținere, a eficienței energetice. Astfel, părțile contractante sunt informate corect cu privire la costuri în momentul în care se decid să vândă sau să închirieze casa, apartamentul.
Care sunt clădirile pentru care se poate elibera un certificat energetic?
Certificatul energetic este obligatoriu pentru toate clasele de clădiri rezidențiale sau industriale. Există legea nr. 59 din 2013, care a modificat legea nr. 372/2005 și care obligă proprietarii de imobile să dețină acest certificat dacă doresc să vândă sau să închirieze imobilele/halele industriale pe care le dețin.
De asemenea, nu scapă de obligativitatea obținerii certificatului energetic nici cei care construiesc o casă nouă ori aduc modificări majore prin intermediul renovărilor. Practic, certificatul energetic este necesar pentru toate clădirile rezidențiale sau industriale care sunt supuse vânzării sau închirierii ulterioare.
Care sunt clasele de certificare energetică?
Există 6 clase de certificare energetică, clase pe care le vom discuta un pic mai amănunțit în cele ce urmează și vom da anumite exemple astfel încât să înțelegeți cât mai bine cum sunt încadrate imobilele.
A – Clasa de energie A presupune un consum energetic estimat de 125 de kWh/m2/an și aici se încadrează de obicei apartamentele din blocurile reabilitate, anvelopate cu polistiren și echipate cu centrală termică proprie sau sunt racordate la rețeaua de încălzire.
B, C – Aici se încadrează de obicei apartamentele din blocurile vechi, care nu sunt reabilitate din punct de vedere termic dar care au centrală termică proprie Sau sunt racordate la rețeaua de încălzire. Clasa C este atribuită de obicei apartamentelor de la ultimul etaj sau celor care sunt poziționate pe colțul imobilelor. Acestea au mai mulți pereți exteriori și astfel pierderile termice sunt mai mari.
D, E, G – Pot fi încadrate în aceste clase energetice imobilele care nu sunt izolate din punct de vedere termic și care încă mai folosesc ca sursă de încălzire sobele.
Care sunt principalele acte necesare eliberării certificatului energetic?
Certificatul energetic se întocmește plecând de la informațiile ce privesc geometria și dotările spațiului. Pentru stabilirea clasei, se iau în calcul foarte multe aspecte, de la orientarea cardinală a imobilului până la modalitatea de încălzire ori izolația interioară/exterioară a acestuia (dacă există). Termenul de valabilitate pentru certificatele energetice este de 10 ani, și pot fi eliberate în maxim 24 de ore de la solicitare dacă specialistul atestat MDRAP oferă această opțiune.
De unde poți face rost de un certificat energetic și care sunt costurile?
După cum spuneam mai sus, certificatele energetice sunt eliberate de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice (MDRAP) prin intermediul unor specialiști atestați, precum cei de la certificatulmeu.ro. Un preț certificat energetic este extrem de accesibil, plecând de la 130 lei în cazul unei garsoniere.
