Am observat câteva anunțuri pe OLX sau pe Lajumate.ro, sunt acolo de ani de zile, unele imobile sunt chiar imposibil de vândut și asta din cauza faptului că există câteva probleme majore legate de expunerea online a imobilelor respective. Astfel în cele ce urmează, vom discuta despre câteva reguli de bază legate de expunerea anunțurilor de vânzare online care te vor ajuta să vinzi mai repede.
Cum să-ți vinzi casa mai repede
Fă multe poze și foarte clare – multe dintre imobilele care sunt la vânzare online de pe vremea lui Burebista nu au nici măcar o poză. Nici măcar una. Așa ceva este inacceptabil. Atunci când vinzi o casă ar trebui să pui cel puțin câte o poză din fiecare cameră, cu detalii.
Pune un preț apropiat de realitate – trebuie să înțelegi că dacă 3 nebuni cer 90.000 de euro pe o casă în Drobeta Turnu Severin, unul dintre cele mai sărace orașe din țară, nu acela este prețul pieței. Prețul pieței este acela la care se vinde, nu cel cerut de fel de fel de nebuni halapi pe OLX. Prețul mult prea umflat este de multe ori cel mai mare impediment împotriva vânzării. Discutăm despre zeci de mii de euro, uneori sute de mii de euro, sunt bani pe care nu-i nimeni dispus să-i arunce aiurea. Nu va da nimeni 90.000 de euro pentru o casă la Severin, unde nu e nimic de muncă. Prețul trebuie să corespundă cu puterea de cumpărare locală, nu cu pofta de înavuțire a proprietarului.
Rezolvă actele dinainte – există multe cazuri în care oamenii scot case la vânzare pur și simplu dar nu au cadastru, nu au nimic. Terenul e plin de construcții ilegale și așa mai departe. Trebuie să știi că nimeni nu va cumpăra imobile care nu au actele în regulă.
Acceptă și creditul ipotecar – am observat că există multe anunțuri cu case de vânzare, case bune, cu prețuri corecte, dar care nu se vând. Nu se vând pentru că proprietarul vrea doar bani cash. E destul de greu pentru tineri să aibă atâția bani, cash. Discutăm despre zeci de mii de euro. Banii nu cresc în copac, să se coacă toamna ca prunele și să-i adune oamenii, să-i pună într-un sac, și să vină la proprietarii de case cu sacul să plătească cash, cu banii jos. Oamenii au nevoie de creditare.
Renovează cât de cât casa – încetați să mai scoateți la vânzare case de tip epavă, care mai au puțin și pică la pământ. Nu le va cumpăra nimeni, niciodată. Partea amuzantă e că proprietarii le vând la preț de case bună, nicidecum de case în care trebuie să se mai bage vreo 20, 30 de mii de euro pentru a le face oarecum locuibile. Ar fi poate o afacere dacă ar mai lăsa la preț, dar nu prea lasă.
