Există foarte lume care locuiește în casele altora în România, fără să semneze în prealabil un contract de închiriere.
În cele ce urmează vom vedea de ce nu este recomandat acest lucru. Un contract de închiriere nu face altceva decât să salveze chiriașul de anumite abuzuri pe care le poate face proprietarul apartamentului.
De ce este necesară semnarea unui contract de închiriere?
În primul rând, când te muți în casa altcuiva dai o garanție, contravaloarea unei chirii cel mai mult probabil pe care proprietarul trebuie să o restituie la finalul perioadei de închiriere, după ce constată că utilitățile, întreținerea sunt plătite iar apartamentul arată așa cum ți l-a lăsat în prima zi. Dacă nu există un contract și proprietarul refuză să-ți returneze garanția, din punct de vedere juridic nu ai nicăieri câștig de cauză, sunt niște bani pe care nu-i mai vezi.
În al doilea rând, proprietarul poate nu o să dorească să repară ce se strică prin casă: prize, aragaz, frigider, cuptoare, mașină de spălat, țevi sparte, baterii de chiuvete, etc. Te lasă cu ele pe cap să te descurci și profită de faptul că dacă nu-ți convine, n-ai decât să-ți iei bagajele și să te duci unde vrei tu. Prin acel contract de închiriere proprietarul se obligă din punct de vedere juridic să repare tot ce se strică în acea casă din simplă întâmplare.
În al treilea rând, te poți trezi cu lucrurile furate. Oricând poate veni la tine în casă când ești plecat să fure de acolo ce nimerește, de la electronice scumpe, bijuterii sau bani. Tu dacă o să mergi la poliție să reclami nu vei putea dovedi niciodată că ai locuit sau că locuiești acolo din moment ce nu există vreo dovadă precum contractul de închiriere. De asemenea proprietarul poate să schime oricând yala și să-ți interzică accesul înăuntru cu toate lucrurile tale pierdute.
Nu mai punem la socoteală faptul că dacă nu te mai înțelegi cu proprietarul acesta te poate da afară din casă chiar și de pe o zi pe alta din moment ce nu există un contract de închiriere în care să se stipuleze negru pe alb câte zile are la dispoziție chiriașul în cazul în care cele două părți nu se mai înțeleg. Sunt multe cazuri de șantaj aplicate de cei care închiriază fără contract și tocmai pe acest fapt mizează, măresc chiria știind că nu ai unde să te duci efectiv.
De ce se feresc proprietarii de imobile să semneze un contract de închiriere
Proprietarii de imobile se feresc de contracte din cauzele mai sus menționate. În plus, vor să reducă cât mai mult costurile pe care le au ei cu chiria, aici incluzând și impozitul care în România este de 10%. Așadar, dacă un proprietar închiriază un apartament cu 350 de euro pe lună, la început de an viitor după ce depune declarația unică la ANAF, va avea o notă de plată în valoare de 420 de euro, adică peste 2000 RON ceea ce nu le convine să dea o chirie la stat.
