Construcția unei case reprezintă de multe ori o operațiune complicată, nu neapărat din pricina dificultăților tehnice întâmpinate pe teren, ci mai de grabă din pricina birocrației. Ca să construiești în România, e nevoie de foarte multe autorizații și documente pe care trebuie să le iei evident, de la instituțiile statului. Cu cât construcția este mai complicată, cu atât maldărul de acte se mărește. Planul Urbanistic de Detaliu este unul dintre documentele esențiale, despre care vom discuta și noi în cele ce urmează. Deși nimănui nu-i place birocrația, partea bună este că poți obține un preț plan urbanistic de detaliu destul de bun dacă te documentezi un pic, dacă alegi să lucrezi cu cei care au experiență.
Ce este PUD – Plan Urbanistic de Detaliu
Planul Urbanistic de Detaliu reprezintă documentul care explică, detaliază conținutul Planului Urbanistic General și Planului Urbanistic Zonal. Planul Urbanistic de Detaliu reprezintă documentul care se asigură într-un fel de faptul că Planul Urbanistic General și Planul Urbanistic Zonal sunt respectate. Planul Urbanistic de Detaliu este cel luat la puricat în vederea eliberării Autorizației de Construcție și a Certificatului de Urbanism. Discutăm așadar despre unul dintre cele mai importante documente cu care avem de-a face în momentul în care dorim să construim o casă. Haideți să vedem în continuare ce conține acest Plan Urbanistic de Detaliu, astfel încât să explicăm documentul cât mai clar.
Ce conține PUD – Plan Urbanistic de Detaliu
– Regimul juridic, economic și tehnic al terenului și construcțiilor de pe suprafața acestuia
– Relația funcționala a construcțiilor cu împrejurimile acestora
– Reguli care trebuie respectate privind peisajul urbanistic
– Asigurarea accesibilității la utilitățile construcției
– Integrarea și corelarea construcțiilor noi cu cele existente pe același teren sau cele din vecinătate
– Impactul asupra rețelelor utilitare existente în zona
– Utilizarea terenului pentru spații de joacă, zone de recreere, construirea de parcuri sau parcări
– Alte aspecte care țin de funcționarea din punct de vedere juridica si utilitară a construcțiilor
Când este nevoie neapărat de PUD – Plan Urbanistic de Detaliu
Va fi nevoie de un Plan Urbanistic de Detaliu în momentul în care acesta este cerut prin intermediul Regulamentului Local de Urbanism dar și în momentul în care investiția inițială diferă de cea prevăzută în Regulamentul Local de Urbanism.
