În acest moment, clienții care doresc să cumpere un imobil au la dispoziție trei variante: creditul la bancă, rate direct la dezvoltator sau achiziția integrală. Din păcate foarte puțini sunt cei care-și permit să cumpere imobiliare fără rate așa că astăzi vom discuta despre cele mai mari avantaje pe care le au cei care aleg să facă rate direct la dezvoltator, nicidecum prin bancă.
Ce avantaje ai dacă alegi să cumperi un imobil cu rate direct la dezvoltator?
- Achiziția este mult mai simplă din punct de vedere birocratic
Dacă la bancă ți se cer un maldăr de acte care să facă dovada veniturilor tale, se ia legătura cu ANAF, ești pus să închei fel de fel de asigurări ba de viață ba de șomaj ba pentru locuință, la dezvoltator nu o să vezi așa ceva. Lucrurile sunt mult mai simple și mai rapide. De fapt dezvoltatorul e interesat să vadă doar dacă-ți permiți să achiți ratele la creditul respectiv și cam atât. Se cere un avans de maxim 40% și te poți muta.
- Condiții de rambursare mult superioare celor stabilite de bănci
Atunci când mergi la bancă, practic ei îți impun cât să dai înapoi, când să dai înapoi, tu ca și client nu prea poți negocia mare lucru. La dezvoltator este exact invers. Se poate negocia de la avans la durata creditului și valoarea ratelor. În momentul în care ești în dificultate financiară poți scădea rata creditului o perioadă, lucru inacceptabil pentru bănci. Pe bănci efectiv nu le interesează dacă treci printr-o perioadă mai precară.
- Poți face rate la dezvoltator chiar dacă ai avut probleme cu băncile
Ratele la dezvoltator nu sunt respinse dacă ai avut un credit bancar și nu l-ai mai achitat ori ai avut întârzieri mari și ai fost băgat la Biroul de Credite drept rău platnic. Imobile cu rate direct la dezvoltator pot achiziționa și cei care înregistrează venituri în străinătate și care nu sunt acceptați de programele naționale cu dobânzi mai mici, destinate celor care doresc să-și cumpere primul lor apartament / casă.
- Ratele la dezvoltator nu au dobândă
În momentul în care mergi la o bancă și faci o simulare de credit pentru achiziția unui apartament, o să observi că la final o să dai cel puțin dublu înapoi și asta din pricina dobânzilor foarte mari. Direct la dezvoltator nu ai parte de asemenea înșelăciune, însă vei avea de achitat pe o perioadă mult mai scurtă de timp. Oricum, mai bine faci un efort câțiva ani decât să te lungești 30 de ani, și să ajungi să plătești dublu.
